Бухгалтерское обслуживание коммунальных служб

Одной из главных задач ТСЖ является оптимизация расходов на содержание дома, коммунальные услуги и ремонт. В этом процессе важную роль играет грамотный бухгалтерский учет. Его сложность зависит от того, занимается ли ТСЖ предпринимательской деятельностью. Мы гарантируем точный и своевременный учет доходов от аренды помещений, размещения рекламы, предоставления бытовых услуг жильцам и имущества телекоммуникационным компаниям для правильного расчета налогов.

Особенности учёта расходов УК на услуги управления МКД

Практика показывает, что некоторые управляющие компании путаются в определении “затрат на услуги управления” согласно жилищному законодательству и “управленческих расходов” в бухгалтерском и налоговом учете. Из-за этого они часто присваивают затраты на услуги управления МКД к общехозяйственным расходам на счете 26. Однако, это неправильно. Разберемся в этом вопросе.

Что такое услуга на управление МКД

Что представляет собой услуга управления многоквартирным домом?

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая компания, заключившая договор на управление многоквартирным домом по поручению владельцев помещений в этом доме за определенную плату, обязуется выполнить работы и предоставить услуги по управлению жилым комплексом. Это не ограничивается одной услугой, а включает в себя целый комплекс работ и услуг, которые УК обязуется выполнить в рамках договора на управление домом. В пункте 4 Правил управления многоквартирным домом перечислен список работ и услуг, которые входят в обязательства УК по управлению домом.

Учёт затрат на услуги управления МКД

С 1 сентября 2014 года услуга управления в многоквартирных домах выделена в отдельную категорию статьи 162 Жилищного кодекса РФ. Это обосновано тем, что согласно пункту 3 Правил управления МКД, управляющая компания (УК) осуществляет управление каждым отдельным домом как самостоятельным объектом управления. Услуга управления в этом случае является основным видом деятельности УК, а расходы на неё должны отражаться на счёте 20 «Основное производство», а не на счёте 26 «Общехозяйственные расходы».

Управляющая компания приходит на рынок ЖКХ для управления многоквартирными домами, что является источником её доходов. Поэтому она должна выполнять все работы и предоставлять коммунальные услуги, указанные в договоре управления с собственниками помещений в МКД, для надлежащего содержания общего имущества в доме. Если проводить сравнительную классификацию работ и услуг УК, то услуги управления займут самое почётное место среди всех остальных.

Логически неверно относить затраты на управление МКД на счёт 26 «Общехозяйственные расходы». Согласно Инструкции по применению плана счетов бухгалтерского учёта (Приказ Минфина РФ №94н от 31.10.2000), счёт 26 «Общехозяйственные расходы» используется для обобщения информации о расходах УК, не связанных напрямую с производственным процессом. Если УК занимается и другими видами деятельности, не связанными с управлением, то расходы на управление будут накапливаться на счёте 26 и затем распределяться на соответствующие субсчета к счёту 20 по доле выручки от каждого вида деятельности.

Учётная политика УК

С 2015 года управляющие компании обязаны вести раздельный учет доходов и расходов для соответствия Стандарту раскрытия информации (Постановление Правительства РФ №731). Это необходимо для правильного отражения требуемых данных в годовом отчете управляющей компании. Для этого рекомендуется включить правила ведения раздельного учета доходов и расходов в учетную политику вашей управляющей компании. Если у вас возникли вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Мы также помогаем управляющим компаниям соответствовать требованиям 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Наша команда всегда готова помочь вам!

Почему нужно обращаться в 1С Баланс

Если у вас возникли сложности с ведением бухгалтерского учета в вашей организации, и нет квалифицированного бухгалтера в штате, который мог бы вести расчеты, мы можем помочь.

Мы предлагаем:

• Консультации по порядку ведения бухгалтерского учета по ЖКУ.
• Выполнение проводки, которые позволят получить компенсацию за оказанные услуги.
• Составление отчетов для налоговой инспекции.
• Расчет начисления коммунальных платежей и налоговых выплат.

Наши сотрудники готовы предоставить полезные рекомендации за умеренную плату или взять на себя ведение бухгалтерского учета в УК. Обращайтесь к нам за помощью в решении ваших проблем с бухгалтерским учетом.